아기를 낳은 가정이라면 주목! 정부에서 시행하는 '신생아 특례대출'로 최저 1%대 초저금리에 최대 9억 원까지 내 집 마련이 가능해요. 이 꿀 같은 기회를 놓치지 마세요. 아기 출산하고 새 보금자리 장만하는 꿀팁, 자세한 내용 지금 확인하세요!
신생아 특례 대출 지원 정책이란?
정부에서 시행 중인 '신생아 특례대출'은 저출산 대책의 일환으로 도입된 주거 안정 지원 정책입니다. 2년 이내 출산 가정이라면 결혼 여부와 상관없이 최저 1%대의 초저금리로 주택자금을 빌릴 수 있는데요. 이는 시중 은행의 대출 금리와 비교했을 때 매우 낮은 수준으로, 가정의 경제적 부담을 크게 줄여줍니다.
- 주요 혜택
최저 1.6%에서 최대 3.3%의 금리로 주택 구입 및 전세 자금 대출 가능 부부 합산 소득 1억 3,000만 원 이하면 대출 자격 충족 최대 5억 원까지 대출 한도, 9억 원 이하 주택에도 적용 가능 - 경제적 이점
일반적인 주택담보대출에 비해 월 상환금에서 큰 차이를 보입니다. 예를 들어, 일반 주택담보대출 4억 원(금리 4.3%)을 받으면 월 198만 원 상환해야 하지만, 신생아 대출(금리 2.4%)로 동일 금액을 빌리면 월 156만 원으로 매달 42만 원 부담 감소하게 됩니다.
대출 자격 조건 및 대상 주택
1. 자격조건
최근 2년 내에 출산한 무주택 세대주 및 1 주택자로, 부부합산 연소득이 1.3억 원 이하이며 순자산이 4.69억 원 이하인 자입니다.(2023년 1월 1일
2. 대상주택
대상 주택: 주택 가격이 9억 원 이하이며 전용면적이 85㎡ 이하(읍·면은 100㎡)인 주택입니다.
대출 한도 및 상환 기간
최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 더욱이, 대출 상환 기간은 10년에서 30년 사이에서 자유롭게 선택할 수 있어 장기간에 걸쳐 부담 없이 대출을 상환할 수 있습니다.
1. 구입하려는 주택 가격의 최대 70%까지 대출 가능합니다.
2. 첫 주택 구매자는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.
3. 소득이 충분한 경우 추가 대출 최대 60%까지 가능합니다.
신생아 대출 이자율
1. 자녀가 한 명 있는 가정의 경우
최대 5년 동안 특별한 이자율 혜택을 받을 수 있습니다. 이때, 가정의 연간 소득에 따라 이자율이 달라집니다.
- 연간 소득이 85,000,000원 이하인 경우, 이자율은 1.6%에서 2.7% 사이로 적용됩니다.
- 연간 소득이 85,000,000원을 초과하는 경우에는 2.7%에서 3.3% 사이의 이자율이 적용됩니다.
2. 자녀 출산에 따른 우대금리 혜택
추가로 자녀를 출산할 경우, 자녀 한 명당 0.2%의 금리 인하 혜택을 받으며, 특례금리 적용 기간도 5년씩 연장됩니다. 이때, 금리의 하한선은 1.2%이며, 특례기간의 상한은 최대 15년입니다.
2. 5년 특례금리 기간 종료 후의 이자율 변동
- 연간 소득이 85,000,000원 이하인 경우, 기존 특례금리에 0.55% p가 추가됩니다.
- 연간 소득이 85,000,000원을 초과하는 경우에는 대출 당시 시중은행의 월별 최저 금리가 적용됩니다.
가정의 소득 수준이나 자녀 수에 따라 적용되는 이자율이 달라지므로, 자세한 내용을 확인하고 본인의 상황에 맞는 최적의 조건을 선택하는 것이 중요합니다.
신청 절차
신청자는 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
1. 웹사이트를 통한 온라인 신청
'기금 e 든든'의 공식 홈페이지에서 간편하게 신청할 수 있습니다.
2. 직접 은행 방문
국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등 기금 수탁은행에 방문하여 신청합니다.
3. 필요한 서류
- 본인 확인 서류 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나
- 대상자 확인 서류 : 주민등록등본 또는 필요시 주민등록초본
- 소득 관련 서류 :
근로소득자: 세무서에서 발급받은 소득금액증명원, ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증 중 하나 사업소득자: 급여내역이 포함된 증명서, 건강보험자격득실 확인서나 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 (근로소득이나 사업소득이 있는 경우) - 주택 관련 서류 : 등기사항전부증명서와 매매계약서 또는 분양계약서, 인감증명서 신청하기 전에 추가적인 조건이나 요구 사항이 있을 수 있으므로, 자세한 정보는 공식 홈페이지나 해당 은행에 문의하여 확인하는 것이 중요합니다.
신생아 특례 전세자금 대출 지원 정책
1. 신청 자격
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주
- 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 이하
- 순자산 3억 4,500만 원 이하
2. 대상 주택
- 수도권: 전세보증금 5억 원 이하 & 전용면적 85㎡ 이하
- 지방: 전세보증금 4억 원 이하 & 전용면적 100㎡ 이하
3. 대출 혜택
- 최대 3억 원까지 대출 가능(전세보증금의 80% 이내)
- 전세계약 기간 종료 시 상환, 최대 5회 연장 가능
- 부부 연소득에 따라 1.1%~3.0%의 초저금리 적용
- 추가 출산 시 아이 1명당 0.2% p 금리 인하 & 최대 12년간 특례기간 연장
- 기존 전세대출도 전환 가능해요! 전세계약일로부터 3개월 이내라면 이 대출로 갈아탈 수 있습니다.
신생아가 있는 가정을 위한 특별 주택 대출 프로그램은 낮은 출산율 문제에 대응하고 가정의 주거 안정을 도모하기 위한 정부의 노력 중 하나입니다. 이 기회를 통해 가족의 행복한 미래를 위한 첫걸음을 내디뎌 보세요.
